Donkerstraat 32

Am Rand von Wijchen Noord und in einer neuen Wohngegend gelegen, ein repräsentativer geschachtelter Zweifamilienhaus. Diese erweiterte Einsteigerzweifamilienhaus verfügt über eine integrierte Garage und einen Einfahrtbereich für zwei Autos und hat eine mehr als 20 Meter tiefe Hintergärten. Wenn wir sagen einsteigerfreundlich, dann ist es auch wirklich einsteigerfreundlich. Gebaut im Jahr 2009 mit einem Nicken auf die beeindruckende dreißigerjahre Architektur und mit Nutzung solider Materialien können Sie in den kommenden Jahren hier ohne Sorgen wohnen.

Einige herausragende Merkmale aufgelistet: Die Wohnung wurde hinten erweitert und dadurch entstand eine Wohnküche; hinten hat die Wohnung viel Privatsphäre wegen des tiefen Gartens und es gibt keine Nachbarn im Rücken, der Garten liegt ideal im Südosten; luxuriöse, komfortable Ausstattung und saubere Ausführung; Die Garage und das Dachgeschoss bieten viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnraum, Arbeitsplatz und/oder Hobbys; kinderfreundliches Wohngebiet mit viel Grün und einem Spielplatz.

Wijchen ist ein gemütlicher Ort mit einem echten Dorfgemeinschaftszentrum. Im Zentrum gibt es eine große Auswahl an Geschäften und alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind gut verfügbar. Die Erreichbarkeit ist gut, es gibt eine perfekte Anbindung an die A50 und A73 und Nijmegen liegt tatsächlich in einer Steinwurfweite. Dort finden Sie alle regionalen Einrichtungen wie Krankenhäuser, Universität und Fachhochschule sowie verschiedene andere Einrichtungen. Die Bahnhöfe Wijchen und Nijmegen-Dukenburg sorgen für eine angenehme Zugverbindung auf der Strecke von Nijmegen nach Den Bosch.

Die Umgebung von Wijchen kennt eine besondere Mischung aus Natur und Landschaft. Man muss nicht weit laufen oder fahren, um die Wälder oder das Flusslandschaft mit seinen Uferwiesen zu genießen. Aber auch Hügelland- und Polderlandschaft ist nicht weit entfernt. Darüber hinaus gibt es vielfältige Erholungsmöglichkeiten und Wassersportangebote.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Vorzimmer; mit Kraftverteiler, Toilette mit Hängewanne und Waschbecken, Zugang sowohl zur Garage als auch zum Wohnzimmer.
Der fröhliche Wohnraum verfügt vorn über eine Nische und hat einen tiefen Schrank unter der Treppe; hinten geht die Fliesenboden nahtlos in eine schlanke Gussboden über, der den Beginn der Küchenzeile markiert. Die Küche ist teilweise im Anbau hinten untergebracht mit viel Licht durch das Lichtschacht und all das Glas des Tores mit Schiebetüren zum Terrassenbereich. Die Einrichtung umfasst ein Inselkonzept mit Induktionskochfeld, eingebaute Abzugshaube, eine Wandausstattung mit Spülbecken versehen mit Quooker, Geschirrspüler, Ofen und Kühlschrank.

Erste Etage:
Dachgeschoss; drei Schlafzimmer mit jeweils 6, 12 und 15 Quadratmetern; luxuriöse Badkammer mit Liebepool, Dusche mit Thermostatwasserhahn und Regendusche, Waschtisch mit Speisefächer und ein weiteres Hängetoilettenbad.

Zweite Etage:
Dachgeschoss; geräumiges viertes Schlafzimmer mit zwei Firsten und verschiedener Speicher hinter den Kniegittern; getrennte Waschküche/Heizkammer sowie noch ein separater Dachboden.

Besonderheiten:
- Zentrale Heizung über ein Intergas Combi-Kessel aus dem Jahr 2009 mit Bodenheizung im Erdgeschoss.
- Klimaanlage aus 2024.
- Voll ausgestattet mit Wand-, Dach- und Bodenisolierung sowie HR++-Fassadenverglasung.
- 12 Sonnenmodule installiert im Jahr 2024.
- Energieausweis A.
- Die Erdgeschossfläche ist mit Fliesenboden und Gipsbelag in der Wohnküche versehen.
- Die erste und zweite Etage sind mit einer ordentlichen PVC-Flooring versehen.
- Die Wohnung ist in einem klaren Stil mit hellen Farbtönen ausgeführt.
- Schönes Tageshelteintritt Licht.
- Tiefen Hintergarten mit ultimativer Privatsphäre und vielen sonnigen Bereichen durch Südosten.
- Eigentlich einsatzbereit.
- kindgerechte Wohnumgebung.
- Mit dem Fahrrad zum Ortszentrum in 8 Minuten.